VILLA A VENDRE - DIVONNE LES BAINS - 234 m² - 1 490 000 €

Spacieuse villa familiale de 234 m2 moderne avec finitions de qualité

Dans un lotissement sécurisé de haut standing, sur les hauteurs de Divonne dans un quartier résidentiel.
Vous trouverez cette jolie maison familiale moderne et récente de grande superficie.

Villa contemporaine de 234 m², lumineuse et soigneusement conçue, offrant un aménagement spacieux sur deux niveaux.

Le vaste séjour de près de 98 m², orienté sud-est, baigne dans la lumière naturelle grâce à de larges ouvertures en aluminium et bois et s'ouvre sur une terrasse de 33 m² et un jardin de 800 m² - des espaces propices aux repas en plein air, à la détente et à la réception.
Le sol en carrelage confère une continuité visuelle et une facilité d'entretien à l'ensemble des pièces de vie.

La cuisine américaine de grande qualité, avec plan de travail et ilot en granite, ouverte sur le séjour, favorise la convivialité et les échanges tout en maintenant une circulation fluide.

Au rez-de-chaussée, l'entrée généreuse et la buanderie (5,3 m²) ajoutent au confort quotidien ; un dressing de 5,77 m² permet un rangement optimisé.
Un bureau a été aménagé en bordure du séjour avec des verrières, isolation acoustique.

À l'étage, quatre chambres aux surfaces confortables (de 14,5 à 28 m²) se partagent deux salles de bains et une salle d'eau, ainsi que des dressings supplémentaires : un aménagement pensé pour la vie familiale et l'intimité de chacun.
Une pergola de 43 m2 dessert trois chambres (terrasse entièrement abritée dont on peut profiter toute l'année dont la toiture a été repeinte en 2024) avec vue imprenable dont vous serez subjuguez et vue dégagée sur le Mont Blanc .

Construite en 2013 dans un style contemporain, la villa est en très bon état et bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, huisseries aluminium/bois, stores électriques avec télécommande centralisée, visiophone et label Bâtiment basse consommation. grâce à un système de chauffage optimal: géothermie (puits canadien et panneau solaire, très rare!) En effet, l géothermie assure une chaleur homogène et des consommations maîtrisées ; l'eau chaude est produite par un chauffe-eau gaz. Les dépenses annuelles d'énergie estimées sont très basses.

Côté stationnement et commodités, la maison dispose d'un double garage avec deux portes motorisés neuves (45 m²) et de deux parkings extérieurs.
La fibre optique est installée, l'eau froide est collective ainsi que les poubelles, les charges de copropriété sont modestes (environ 1 050 € par an pour un ensemble de 13 lots). Aucune rénovation n'est à prévoir : le bien est libre et prêt à être occupé.

Située à proximité d'une école primaire, cette villa séduit par son confort, sa luminosité et la qualité de son agencement, idéale pour une famille recherchant espace et aisance au quotidien.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette villa en parfait état et son environnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 294